Чистка крыш МКД для УК и ТСЖ — абонемент 95 000 ₽/мес в Жуковском

## Какие задачи закрываем Для управляющей компании или ТСЖ зимний период — это четыре регулярных задачи: чистка кровли по графику снегопадов, сбивание сосулек с фасадов и козырьков, расчистка водостоков и ливнёвых воронок, аварийный выезд при риске обрушения. Если эти задачи разбиваются на 3–4 разных подрядчиков, теряется управляемость и появляется риск штрафов ГЖИ за «никто не отвечает». Мы закрываем все четыре задачи одним договором-абонементом. Бригада промышленных альпинистов с допуском 3-й группы по высоте, автовышка 17 и 21 м, диспетчерская служба 24/7, отчётность по форме УК. Сезон — с 15 ноября по 15 апреля, типовой контракт по Москве и МО. Для МКД работаем по плоской и скатной кровле, по балконным козырькам, по входным группам, по водостокам. Для бизнес-центров и складов — плоские и комбинированные кровли, отдельная программа для эксплуатируемых кровель с террасами и инженерным оборудованием (кондиционеры, вентиляция). Для ТЦ — фасады с витринами и козырьками входных групп, наледь на парковочных козырьках. ## Три тарифа абонемента Договор на 5 месяцев (15 ноября — 15 апреля), фиксируем количество объектов, общую площадь кровли, частоту плановых выездов, SLA на аварийный выезз, форму отчётности. Тарифы: - **Базовый — 45 000 ₽/мес.** Для дома до 800 м² кровли (один частный коттедж в обслуживании ТСЖ или малоэтажный 1–2-секционный МКД). 2 плановые чистки в месяц по графику снегопадов + аварийка 1–2 часа + сбивание сосулек по периметру + вывоз скола до 15 м³ в месяц. - **Стандарт — 95 000 ₽/мес.** Для МКД до 2 500 м² кровли (3-этажный жилой дом или ТЦ, БЦ среднего размера). 4 плановые чистки + аварийка + сбивание сосулек + вывоз скола до 50 м³ + еженедельный отчёт по форме УК. - **Расширенный — 180 000 ₽/мес.** Для крупных МКД и ТЦ свыше 2 500 м² кровли. Чистка по факту любого снегопада (без минимального порога), аварийка с гарантированным временем 30 минут, расширенная бригада 4 человека на сезон, вывоз скола до 120 м³, отчётность ежедневная при снегопаде. При обслуживании пакета объектов от 5 МКД — индивидуальный расчёт со скидкой 10–18% к сумме базовых тарифов. На 10+ объектов выделяем закреплённую бригаду на сезон, она физически дежурит в зоне обслуживания, аварийка стабильно за 30 минут. Плановые выезды привязываем к прогнозу осадков. Стандартная схема: бригада обходит все объекты УК после каждого снегопада свыше 5 см свежего слоя (по данным Гидрометцентра по соответствующему району). Если снегопада не было 14 дней — бригада идёт по графику для контроля свесов и желобов. ## Штрафы ГЖИ и ОАТИ — берём на себя Для УК зимний риск — это не прямая стоимость работ, а штрафы и иски за невыполненные работы. Регулирование: - **Статья 7.22 КоАП РФ** «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и помещений» — штраф для УК как юрлица 40 000–50 000 ₽ за каждое предписание ГЖИ. - **Постановление Правительства РФ №491** — обязанность УК поддерживать кровлю в надлежащем состоянии (наледь, снег, сосульки = нарушение). - **Статья 12.4 КоАП города Москвы** «Нарушение правил содержания зданий, сооружений и территорий» — на территории Москвы дополнительный надзор ОАТИ, штраф для УК 250 000–300 000 ₽. - **Закон Московской области №47-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»** — штраф для юрлица 200 000–500 000 ₽ за нарушение требований к содержанию. - **Статья 7.22 ЖК РФ** — обязанность по содержанию общего имущества дома. При травме прохожего из-за наледи — гражданский иск + статья 293 УК РФ (халатность) для руководителя УК. По договору-абонементу с Обиходом штрафы ГЖИ и ОАТИ за невычищенную кровлю берём по своему счёту, без перевыставления УК. Если ГЖИ выписала предписание из-за того, что мы не пришли в обещанное время по графику или плохо счистили — оплачиваем штраф из своих средств. Это в стандартном договоре отдельной строкой, юристы УК такую формулировку обычно одобряют с первого круга. Для УК это означает: один договор закрывает риск штрафа целиком, не нужно отдельно искать ответственного, не нужно с подрядчиком судиться задним числом. Эта формулировка — главное наше отличие от 17 конкурентов на московском рынке. Никто из них в стандартном договоре такого не пишет. ## Отчётность для ГЖИ При проверке ГЖИ или ОАТИ управляющей компании нужно показать журнал плановых и аварийных выездов, акты выполненных работ, фото-протоколы, копии документов на бригаду (удостоверения по высоте, страховые полисы, СОП). Мы готовим стандартный пакет: - **Журнал выездов** — даты, время, бригада, объект, объём работ. Форма УК или наша типовая, согласовывается на этапе договора. - **Акт выполненных работ** — после каждого выезда, в ЭДО (Диадок, СБИС) или бумажно. - **Фото-протокол «до» и «после»** — каждый выезд, по периметру кровли, обязательно. - **Копии удостоверений по высоте** — все члены звена, обновлённые по году. - **Копия страхового полиса ГО 10 млн ₽** — на сезон. - **Копия приказа о допуске бригады** — для отчёта в ГЖИ при первом выезде. - **Выписка из журнала за конкретный период** — по запросу ГЖИ за 24 часа. По требованию ГЖИ при проверке управляющая компания запрашивает у нас выписку — высылаем в течение 24 часов в формате, удобном инспектору. Юристы УК при готовности нашей отчётности обычно проходят проверки без замечаний. ## Аварийный выезд 30 минут Аварийный режим — обнаружение риска обрушения снежного навеса с карниза, отрывающейся сосульки на людном тротуаре, перегрузки плоской кровли по визуальному прогибу, повреждённого водостока с течью на фасад. Звонок диспетчеру или сообщение в Telegram с фото — выезд бригады. Для договорных объектов в тарифе «Стандарт» — выезд за 1–2 часа в зоне 30 минут от объекта. В тарифе «Расширенный» — гарантированное время прибытия 30 минут. Аварийная бригада дежурит в зоне обслуживания, не тащится из другого района Москвы. Цена аварийного выезда вне абонемента: 18 400 ₽ за фасад или сегмент кровли до 30 м, 28 600 ₽ — больше 30 м. Ночной множитель 1,3 с 22:00 до 6:00. По абонементу — без надбавки. На сезон с расширенным тарифом мы держим в зоне обслуживания два звена по 4 человека и 4 автомобиля с автовышками 17 и 21 м. В практике аварийных вызовов от УК зимой 2025–2026 — 3–4 на каждые 10 МКД за сезон. Чаще всего это сосулька 1,5–2 м над входом или над дворовой дорожкой, реже — обрушение сегмента наледи на парковочный козырёк. Каждый такой случай без аварийной бригады — это либо штраф ГЖИ 40–50 тыс. ₽, либо травма прохожего и иск. ## Договор и оплата для УК Работаем по рамочному договору с НДС. Оплата по безналу с отсрочкой 5–14 банковских дней по согласованию. Закрывающие документы — акт выполненных работ, счёт-фактура — передаём через ЭДО (Диадок, СБИС) или почтой. При подписании договора фиксируем: - Список объектов (адрес, тип, площадь кровли, тип покрытия). - Тариф абонемента или индивидуальный расчёт по пакету. - Частоту плановых выездов и SLA на аварийный. - Форму отчётности (наша или внутренняя УК). - Лица, имеющие право вызывать бригаду на аварийный выезд (главный инженер, диспетчер УК). - Порядок взаимодействия с ГЖИ при проверке. - Штрафная политика (наша ответственность за пропущенный график). По тарифу «Стандарт» 95 000 ₽/мес × 5 месяцев = 475 000 ₽ за сезон с одного МКД. Это закрывает 4 плановые чистки в месяц + неограниченное число аварийных выездов в зоне 30 минут + штрафы ГЖИ по нашему счёту + всю отчётность. Сравнимый бюджет на разовых подрядчиков с дисперсией риска штрафа — выходит дороже на 30–50% за сезон с тем же количеством работ. Для цепочки УК с обслуживанием 10–30 объектов делаем сезонный расчёт на пакет с дисконтом 12–18%. Запрос на расчёт — по форме на этой странице или через [страницу для УК и ТСЖ](/b2b/uk-tszh/).