Что такое «4-в-1» у Обихода — как одна бригада закрывает 4 работы

Откуда взялось 4-в-1

Когда мы запускали Обиход в 2024 году, у собственников частных домов и УК была повторяющаяся проблема: за один сезон на одном объекте нужны 3–4 разных подрядчика. Снег с крыши зимой — кровельщик. Аварийный спил тополя весной — арборист. Снос старой бани — бригада демонтажа. Вывоз остатков — отдельная компания с Газелью.

Каждый подрядчик считает свои переменные: логистику, бригадира, документы, акт-приёмки. Каждый отдельно ездит на объект, отдельно подписывает договор, отдельно отвечает за свою зону. Если кто-то срывает сроки или халтурит — собственник остаётся между четырёх договоров с расходящимися SLA.

4-в-1 — это попытка собрать четыре работы под один договор и одну бригаду. Бригадир — один, акт-приёмки — один, полигон — один, машина — одна. Собственник или УК подписывают договор с подрядчиком, который отвечает за всё разом.

Какие 4 работы входят

В 4-в-1 у Обихода — четыре направления, которые регулярно нужны собственникам частных домов, СНТ, дачных посёлков и УК многоквартирных домов в Москве и Подмосковье:

• Вывоз мусора — Когда нужна: Круглый год: после ремонта, генеральной уборки, демонтажа · Техника: Газель 5 м³ или контейнер 8/20 м³ · Цена-якорь: 12 800 ₽ за объект
• Арбористика — Когда нужна: Весна–лето: санитарная обрезка, спил аварийных, удаление пней · Техника: Автовышка 22 м, корчеватель · Цена-якорь: 8 400 ₽ за дерево
• Чистка крыш — Когда нужна: Декабрь–март: снег, наледь, сосульки · Техника: Страховка, лопаты, скребки · Цена-якорь: 14 200 ₽ за объект
• Демонтаж — Когда нужна: Круглый год: сараи, бани, старые пристройки · Техника: Гидравлические ножницы, контейнер · Цена-якорь: 22 000 ₽ за объект

Важная деталь: все четыре работы у нас закрывает одна бригада, а не четыре разных команды. У бригадира в инструменте Газель 5 м³ с прицепом, лестница, страховочные системы, ручная цепь и ножовка — этого хватает на 80% типовых задач. На сложные сценарии (спил с автовышкой, демонтаж с гидравлическими ножницами) подключается доп. техника по плану из сметы.

Когда 4-в-1 окупается, а когда — нет

Окупается:

• На участке СНТ или коттеджного посёлка нужно сразу: спилить аварийную яблоню, увезти стволы и порубочные остатки, снести старый сарай. Три работы — один договор, одна бригада, дисконт 15% на повторные работы того же дня.
• УК заключает сезонный договор: снег с кровли зимой, санитарная обрезка деревьев весной, вывоз КГМ круглый год, аварийный режим 24/7. Четыре направления — один тариф, один акт по форме ГЖИ.
• Собственник готовит дом к продаже: генеральная уборка участка с вывозом, демонтаж старой пристройки, спил мешающих деревьев, чистка крыши перед показом. Четыре работы за неделю — одна бригада с одним отчётом.

Не окупается:

• Нужна только одна работа разово (например, увезти один диван). 4-в-1 — это про комплексную загрузку, на одну заявку дешевле обычная Газель.
• Узкоспециализированная работа за пределами 4 направлений (например, ремонт кровли с заменой профлиста, химчистка коврового покрытия, ландшафтный дизайн). Мы такое не берём — не наш профиль.
• Объект слишком большой для одной бригады (промышленный демонтаж, коттеджный посёлок целиком). Это уже подряд, мы делаем точечные объекты до 27 м³ за заезд.

Сколько стоит

4-в-1 — не «мега-пакет со скидкой 50%». Это точно те же фикс-цены по каждому направлению + дисконт 15% на повторные работы того же дня и общий акт-приёмки на руки.

Пример: на участке нужно спилить два аварийных тополя (по 8 400 ₽ за дерево), увезти стволы и порубочные остатки (16 400 ₽), снести старый сарай (22 000 ₽). По прайсу разных подрядчиков — 55 200 ₽ + три раза логистика, три договора, три акта. У нас по 4-в-1: 47 000 ₽ за всё с одним актом и одним выездом.

Для УК и ТСЖ работает абонентский тариф: фиксированная сумма в месяц по объекту, по которой бригада приезжает в плановом режиме (снег с кровли по графику зимой, обрезка по графику весной, вывоз КГМ по графику круглый год) + аварийный режим 24/7 в смете уже включён. Тариф считается по площади объекта и сезонной нагрузке, диапазон — 35 000–220 000 ₽ в месяц: нижняя граница для небольшой ТСЖ, верхняя — для МКД на 3 подъезда.

Документы и СРО

4-в-1 — это один договор и один акт-приёмки на все четыре направления. В договоре прописываем: какие работы входят, какие тарифы за каждую, кто отвечает за зону на объекте, как оплачиваются штрафы ГЖИ и ОАТИ (короткий ответ — мы по своему счёту, без перевыставления УК). По 152-ФЗ обрабатываем фото и контакты только в рамках сметы и выезда.

Лицензия Росприроднадзора на отходы IV класса опасности, СРО строителей, страховка ГО 10 млн ₽, допуски Минтруда №782н для работ на высоте — у нас на каждое из четырёх направлений; с одного и того же договора, не отдельных приложений к каждой работе.