Под фундамент или под продажу: расчищаем участок, сносим старые постройки, вывозим строительные отходы с ФККО-классификацией. Акт для Госстройнадзора и лицензия Росприроднадзора в стандартной форме.
Спил деревьев, выкорчёвка пней, вывоз порубочных остатков.
Снос дачи, бани, сарая, аварийного гаража. Акт для Госстройнадзора.
Контейнеры 8 / 20 / 27 м³, лицензия Росприроднадзора, лицензированный полигон.
Уборка снега, антигололёд для проезда техники, чистка крыш бытовок.
## Что в договоре с застройщиком Для застройщиков работаем по договору на 1 объект (от расчистки до сдачи под фундамент) или по рамочному договору на 12 месяцев с приложениями по каждому объекту. Стандартный срок реакции на новую заявку по объекту — 2 рабочих дня от поступления (выезд бригадира + первичная смета), 5 рабочих дней до выхода бригады при подтверждении сметы. Ключевая часть договора — раздел 3 «Состав работ по объекту»: разбиваем работу на этапы (расчистка зелени → демонтаж построек → вывоз отходов → передача участка под геодезию), фиксируем сроки и стоимость каждого этапа, акт-приёмки по этапу. Оплата — поэтапная (30% аванс, 30% после расчистки, 40% после сдачи участка). Это снимает у застройщика риск «заплатили вперёд, бригада не доделала». ## Расчистка участка под фундамент Расчистка для застройщика — это не только спил деревьев, а полный цикл подготовки: снятие плодородного слоя в местах работ, спил, корчёвка пней (с фрезеровкой до Ø 60 см или экскаваторной выкорчёвкой более крупных), вывоз порубочных остатков, сбор бытового мусора со всей площади участка, отрыв и вывоз корней. Цена считается по типу работы и площади. Базовый прайс: - Спил дерева до 12 м с обвязкой и кронированием — 8 400 ₽ за дерево. - Спил аварийного дерева промышленным альпинистом или с автовышки — 14 200 ₽ за дерево. - Выкорчёвка пня фрезой до Ø 60 см — 4 800 ₽ за пень. - Экскаваторная выкорчёвка крупных пней — 12 600 ₽ за пень. - Вывоз порубочных остатков с измельчением — 14 200 ₽ за объект до 5 м³. - Расчистка участка 0,1–0,3 га под ключ — от 86 000 до 240 000 ₽ в зависимости от плотности зелени и доступа. Для участков 0,5+ га готовим смету индивидуально — выезд инженера на участок занимает 1 рабочий день. ## Демонтаж построек на стройплощадке Демонтаж старых построек на стройплощадке — типовая задача перед стартом нового строительства. Часто на участке есть наследственная дача, советский гараж, ветхий сарай или хозблок, который нужно убрать до начала земляных работ. У нас выработанный прайс по типовым объектам: | Объект | Площадь / размер | Цена под ключ с вывозом | | --- | --- | --- | | Деревянная дача с верандой | 6×6 м, до 50 м² | 78 000 ₽ | | Каркасный дом без сруба | 6×8 м, до 60 м² | 96 000 ₽ | | Деревянная баня с печью | 4×4 м | 54 000 ₽ | | Сарай / хозблок | 3×4 м | 32 000 ₽ | | Гараж металлический | 6×4 м | 38 000 ₽ | | Гараж кирпичный с фундаментом | 6×4 м, 24 м² | 64 000 ₽ | | Деревянный дом 80 м² с фундаментом | до 100 м² | 240 000 ₽ | Если постройку нужно снести с разрешением (для объектов с зарегистрированным адресом и площадью >50 м²) — готовим документы в Госстройнадзор за 5–7 рабочих дней до выхода бригады. Для некапитальных построек разрешение не требуется, акт об уведомлении подаём от имени застройщика по доверенности. ## Вывоз стройотходов и ФККО Стройотходы для застройщика — это не «мусор», а классифицируемые отходы по Федеральному классификационному каталогу отходов (ФККО). У нас лицензия Росприроднадзора № МО-00-001234 на обращение с отходами IV класса опасности (бой кирпича, бетон, гипсокартон, оконные блоки) и V класса (грунт, древесина без пропитки). По каждому контейнеру — паспорт отхода и квитанция полигона. Контейнеры собственного парка: 8 м³ (12 800 ₽ за подачу с вывозом), 20 м³ (18 500 ₽), 27 м³ (23 500 ₽). Для крупных объектов — циклическая подача (контейнер заменяется на новый каждые 1–2 дня), стоимость рассчитывается по факту вывезенных кубометров с дисконтом 15% от прайса разовой подачи. Лицензированный полигон Московской области принимает наш парк по бытовому, КГМ и стройотходам IV–V класса. Сертификат полигона — в приложении к договору, копия — в каждой акт-приёмке вывоза. ## Акт для Госстройнадзора Акт для Госстройнадзора — это документ, который застройщик подаёт в составе проектной документации перед началом строительства: подтверждение, что участок очищен, старые постройки снесены, отходы вывезены на лицензированный полигон с паспортами. У нас стандартная форма акта, согласованная с Госстройнадзором Москвы и МО — принимают без правок. В пакет акт-приёмки входит: - Фото-протокол «до/после» по всему участку с гео-метками. - Список снесённых построек с привязкой к ситуационному плану. - Список вывезенных отходов с разбивкой по ФККО-кодам и полигонам назначения. - Сертификат полигона и паспорта отходов на каждый класс. - Сертификат страхового полиса ГО на 10 млн ₽ (на случай претензий третьих лиц при работах). Акт подписывают наш бригадир, инженер ОТК и представитель застройщика. Электронная копия в pdf — в день закрытия объекта, оригинал в бумаге — курьерской отправкой за 1–2 рабочих дня. ## Как заключить договор 1. **Заявка по объекту.** Через форму ниже или письмом на `b2b@obikhod.ru`. Укажите название застройщика, ИНН, контактное лицо и адрес объекта. 2. **Выезд инженера и смета.** За 1 рабочий день выезжаем на объект, делаем замеры, фиксируем сложности доступа. Смета — за 2 рабочих дня от выезда. 3. **Подписание договора.** Договор по объекту или рамочный на год — на ваш выбор. Подписываем за 1–2 рабочих дня после согласования сметы. 4. **Старт работ.** За 5 рабочих дней с подписания (или быстрее по согласованию). Этапы и оплата — по разделу 3 договора. ## Слово оператора (apruv pending) > «Для застройщиков ценность не в дешёвой расчистке, а в одном договоре на четыре направления и акте, который Госстройнадзор примет с первой подачи. Лицензия Росприроднадзора и страховка ГО 10 млн ₽ — стандартная форма, не доплата.» > > — Georgy S., руководитель Обихода (ссылка на /avtory/georgy-s/) Финальная формулировка цитаты ждёт apruv оператора по приватному каналу — на staging до apruv не публикуется.
Выезд инженера за 1 рабочий день, смета — за 2 рабочих дня.
Да. Для капитальных объектов с зарегистрированным адресом и площадью >50 м² готовим документы в Госстройнадзор за 5–7 рабочих дней до выхода бригады. Подаём от имени застройщика по доверенности или от своего имени по согласованию. Для некапитальных построек (хозблок, сарай, металлический гараж без фундамента) разрешение не требуется, оформляем уведомление по 47-ОЗ Подмосковья или 50-ПП Москвы.
Лицензия Росприроднадзора № МО-00-001234 на обращение с отходами IV класса опасности (бой кирпича, бетон, гипсокартон, оконные блоки, асфальт без битума) и V класса (грунт, древесина без пропитки, упаковка из инертных материалов). I–III классы (например, краски, ёмкости с битумом, асбест) не берём — на них нужна отдельная лицензия и спец-полигон.
Да, для застройщиков с пайплайном 5+ объектов в год выгоднее рамочный договор: фиксированная тарифная сетка, упрощённый порядок добавления нового объекта (приложение за 1 рабочий день), дисконт 12% от разовой стоимости работ. Рамочный договор — на 12 месяцев с автопролонгацией.
По факту вывезенных кубометров с разбивкой по ФККО-кодам в актах-приёмках. Прайс по 8 м³ контейнеру: 12 800 ₽ при IV классе с однородной фракцией, 16 400 ₽ при смеси IV+V классов с раздельной маркировкой контейнера, 18 500 ₽ при стройотходах с грунтом IV класса. Для крупных объектов с циклической подачей контейнеров — дисконт 15% от прайса.
Да, для застройщиков с пайплайном 3+ объектов в дальних округах. Условие — надбавка за логистику 8 400 ₽ за выезд бригады (плюс к основной смете). Сроки реакции на смету по объекту в дальних округах — 3 рабочих дня (выезд инженера занимает дольше). Полигон вывоза — лицензированный, по согласованию ближайший к объекту.