Демонтаж дачи 6×6 м — 78 000 ₽ под ключ с вывозом

## Когда нужен демонтаж Снос дачи на участке СНТ или ИЖС нужен в нескольких типовых сценариях: **1. Старая дача отслужила свой срок.** Срубовая постройка 1970–1990-х годов: гнилые брёвна нижнего венца, провисший пол, протекающая кровля, перекошенные окна. Реставрация выходит дороже сноса и постройки нового дома. Собственник принимает решение убрать. **2. Подготовка участка под новостройку.** На месте старой дачи планируется коттедж, баня по индивидуальному проекту, гостевой дом. Старую постройку нужно снести и вывезти, чтобы освободить пятно застройки и подвести тяжёлую технику. **3. Продажа участка без построек.** При продаже земельного участка без построек цена на 15–25% выше, чем с старой дачей в неудовлетворительном состоянии. Покупатель видит «голый» участок и не закладывает в смету собственного сноса. **4. После пожара или повреждения.** Дача после пожара или серьёзного повреждения (упавшее дерево, оползень фундамента) — обязательный снос с фотофиксацией ущерба для страховой и для акта обследования. **5. Оптимизация налога на имущество.** Зарегистрированная в Росреестре дача с кадастровой стоимостью даёт ежегодный налог. Если дача не используется 5+ лет, выгоднее снести и закрыть лицевой счёт — налог снимается, кадастровая стоимость по участку пересчитывается. **6. Реновация коттеджного посёлка.** Замена постройки на дом, соответствующий регламенту посёлка (по высоте, материалу, фасаду). Часто требуется по решению собрания собственников или правления посёлка. ## Цена за дачу разных типов Цена считается под ключ с вывозом мусора и актом-приёмки. | Тип дачи | Площадь / размер | Цена под ключ | | --- | --- | --- | | Деревянная дача с верандой | 6×6 м, 50 м² | 78 000 ₽ | | Каркасный дом без сруба | 6×8 м, 60 м² | 96 000 ₽ | | Щитовая дача (типовой советский шаблон) | 5×6 м, 30 м² | 58 000 ₽ | | Сруб дома 6×6 м с холодным чердаком | до 50 м² | 84 000 ₽ | | Двухэтажный каркасный дом | до 80 м² с террасой | 142 000 ₽ | | Деревянная дача после пожара | до 50 м² | 92 000 ₽ (надбавка за СИЗ при работе с пожарищем) | | Дача с пристройкой (баня, веранда, теплица) | площадь по факту | + 14 000–28 000 ₽ за элемент | В цену под ключ входит: - Разбор постройки бригадой из 2–3 человек. - Погрузка в Газель 5 м³ или контейнер 20 м³. - Перевозка на лицензированный полигон Московской области по бытовому и строительному мусору IV класса опасности. - Утилизация и фиксация в акте-приёмки полигона. - Акт выполненных работ собственнику на руки. - Страховой пакет (ГО 10 млн ₽ на сезон). Не включено и считается отдельно: - Выкорчёвка ленточного или плитного фундамента — 18 000 ₽ за 10 п. м ленты или 4 800 ₽ за м² плиты. Подробнее в разделе ниже. - Закрытие лицевого счёта в Росреестре через кадастрового инженера — 8 800 ₽ за объект до 100 м². - Подача дополнительной техники (экскаватор, гидромолот) — по факту, если фундамент массивный. - Демонтаж септика, отключение коммуникаций — отдельные строки сметы. ## Как проходит снос **Шаг 1.** Три фото объекта: общий вид с расстояния 5–7 м (виден весь силуэт от земли до конька), крупный план одной из стен (видна конструкция и материал), точка проезда машины и расположения контейнера. Через 10 минут — смета. **Шаг 2.** Согласование окна времени. Стандарт — бригада из 3 человек на дачу 6×6 м, один день работы. На большой дом 80+ м² — 1,5–2 дня. **Шаг 3.** Подача послезавтра до 12:00 по типовой заявке. Срочный выезз (на завтра) — без надбавки, если есть свободная бригада в зоне. **Шаг 4.** На объекте бригадир показывает удостоверение СРО, ставит ограждение в радиусе работы, делает фото «до». Отключаем электричество (если ещё подведено), снимаем кровлю, разбираем стены сегментами, выносим элементы по мере разбора. **Шаг 5.** Погрузка. Доски, брус, мелочь — в Газель 5 м³ или контейнер 20 м³ (по объёму). Тяжёлые элементы (печь, фундаментные блоки) — отдельно. Кровельный материал (рубероид, шифер, металлочерепица) — отдельной партией, для металлочерепицы возможна повторная продажа в металлоприёмку с зачётом в смету (стандартно мы возмещаем собственнику 1 200 ₽ за тонну металлической кровли в хорошем состоянии). **Шаг 6.** Вывоз на полигон. Полигон фиксируется в акте: адрес, объём, тип отхода, номер машины, бригадир. Электронную копию акта присылаем в Telegram или MAX в течение часа после выезда. **Шаг 7.** Уборка территории — собираем мелкий мусор, гвозди, обрезки. Фото «после» в Telegram. Акт выполненных работ на руки. Средняя продолжительность для деревянной дачи 6×6 м — 6–8 часов одной бригадой из 3 человек. Для каркасного дома 60 м² — 1 рабочий день. ## Закрытие лицевого счёта в Росреестре Если дача стояла на кадастровом учёте (зарегистрирована в Росреестре с кадастровым номером, есть выписка ЕГРН), после сноса по закону собственник должен снять её с учёта. Иначе налог на имущество продолжает начисляться, кадастровая стоимость учитывается в общей оценке участка, и при продаже могут возникнуть вопросы у покупателя. Для снятия с учёта нужен **акт обследования** от кадастрового инженера, подтверждающий фактический снос. Кадастровый инженер выезжает на участок, делает геодезическую съёмку (что объекта нет), оформляет акт по форме Приказа Минэкономразвития №953 от 18.12.2015. Дальше документ сдаётся в Росреестр через МФЦ или электронно — снятие с кадастра занимает 5–7 рабочих дней. Мы работаем в связке с парой кадастровых инженеров СРО «Кадастровые инженеры МО». После сноса собственник получает контакт инженера с фиксированной ценой 8 800 ₽ за объект до 100 м² или 14 200 ₽ за объект больше 100 м². Дальше инженер работает напрямую с собственником, мы только передаём фото-протокол сноса как доказательство фактической ликвидации объекта. Эта услуга нужна не всегда. Для незарегистрированной дачи (без кадастрового номера, временная постройка) — закрывать нечего, налог на неё не начислялся. Для зарегистрированной — закрытие необходимо, иначе налоговая будет присылать платёжку ещё несколько лет. Как проверить: запросите в МФЦ или на сайте Росреестра выписку ЕГРН по адресу. Если есть кадастровый номер у дачи — нужно закрытие. Если только номер участка без построек — постройка не зарегистрирована, акт обследования не нужен. ## Что делать с фундаментом Демонтаж надземной части — это половина работы. Если у дачи есть фундамент, после разбора стен остаётся бетон, который мешает строительству нового или продаже участка. | Тип фундамента | Решение | Цена | | --- | --- | --- | | Опорно-столбчатый (бетонные блоки на песчаной подушке) | Выкорчёвка опор включена в общую смету сноса | без надбавки | | Лёгкие подушки из ПГС или плитняка | Включено в общую смету | без надбавки | | Винтовые сваи | Выкручивание сваи + засыпка скважины | 1 800 ₽ за сваю | | Ленточный мелкозаглублённый (до 80 см) | Выкорчёвка экскаватором + вывоз бетона | 18 000 ₽ за 10 п. м | | Ленточный заглублённый (до 1,5 м) | Гидромолот + экскаватор | 28 000 ₽ за 10 п. м | | Плитный (монолитная плита) | Дробление гидромолотом + вывоз | 4 800 ₽ за м² | | Свайно-ростверковый | Выпиливание ростверка + выкорчёвка свай | по объекту | Бетонная крошка после разбора фундамента грузится в контейнер 20 м³ или в самосвал и вывозится на полигон строительного мусора. Цена 1 м³ дроблёного бетона на вывоз — 1 800 ₽ (включено в общую смету демонтажа фундамента). После выкорчёвки фундамента остаётся котлован. Собственник может оставить его (если планирует строиться по той же плановой геометрии нового фундамента) или попросить выравнивание — 4 200 ₽ за м³ обратной засыпки грунтом, 6 800 ₽ — песком. Уровень планировки выводим под нивелир ±5 см на участке до 6 соток. ## Если хотите оставить материалы Если собственник хочет оставить себе часть материалов после демонтажа — доски пола, брус каркаса, металлочерепицу или окна-двери в хорошем состоянии — мы разбираем эти элементы аккуратно и складываем в указанное место на участке. Это не повышает цену сноса, мы просто меняем порядок разбора. Часто оставляют: - **Доски пола из массива** — после очистки от старой краски годятся