Вывоз мусора для УК и ТСЖ — годовой договор, штрафы ГЖИ берём по своему счёту

## Что входит в договор Для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и ЖК берём в годовой договор полный цикл работы с твёрдыми бытовыми отходами и КГМ на придомовой территории. В пакет входит: - **Вывоз ТКО** по графику (5–7 раз в неделю в зависимости от типа дома и нормативов накопления). Это ст. 154 ЖК РФ, статья норматива по 89-ФЗ. - **Вывоз КГМ** не реже одного раза в неделю по Постановлению Правительства РФ №290 (Минимальный перечень работ). - **Уборка контейнерных площадок** (мойка, дезинфекция, замена покрытия) по графику. - **Аварийный вывоз** при переполнении или нештатной ситуации — за 1–2 часа 24/7. - **Контейнеры собственного парка** (8 м³, 20 м³, 27 м³) — устанавливаются по согласованию с УК. - **Лицензированный полигон Московской области** по бытовому и крупногабаритному мусору IV класса опасности. - **Акты-приёмки** на каждый выезд + ежемесячная сводка для отчётности перед ГЖИ. Подробности по полному составу B2B-договора и условиям расчёта — на странице [для УК и ТСЖ](/b2b/uk-tszh/). ## Штрафы ГЖИ и ОАТИ — на чьём счёту Самый главный пункт договора, вокруг которого крутится переговорный процесс с УК — кто платит штрафы ГЖИ при нарушениях по вывозу. Большинство подрядчиков либо вообще не пишут эту строку (молчанием перекладывая на УК), либо включают «компенсацию подрядчика только при подтверждении вины судом» — что обычно растягивается на полгода и переходит в долгий арбитраж. Мы пишем прямо: **по договору штрафы ГЖИ и ОАТИ в пределах ответственности подрядчика — на нашем счёту**. Если штраф приходит за переполненный контейнер на придомовой территории, за нарушение сроков вывоза по нормативу, за отсутствие полигонной квитанции, за грязную площадку, за вывоз не того класса — оплачиваем по своему счёту, без перевыставления УК. Это в стандартном договоре, не в надбавке. Конкретно по статьям: - **Ст. 7.22 КоАП РФ** (нарушение содержания общего имущества) — штраф для юрлица 40–50 тыс. ₽. Если нарушение по нашему сегменту работы — на нас. - **Ст. 8.2 КоАП РФ** (нарушение правил обращения с отходами) — штраф для юрлица 100–250 тыс. ₽. На нас. - **Ст. 6.4 КоАП РФ** (нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений) — штраф для юрлица 10–20 тыс. ₽. На нас, если по нашей зоне. Юристы УК такую формулировку обычно одобряют с первого круга. Мы её не прячем мелким шрифтом — выкладываем в проект договора до подписания. ## Тарифы и расчёт по нормативу Тариф рассчитывается по нормативу накопления отходов на одного жильца (Постановление Правительства МО) и по фактическому графику вывоза. Для МКД 100–150 квартир типичная схема: контейнер 8 м³ ТКО 5 раз в неделю + контейнер 8 м³ КГМ раз в неделю + аварийный резерв. По КГМ обычная цена для УК — 14 800 ₽ за подачу-забор контейнера 8 м³ (та же ставка, что для частного собственника). Для УК с регулярным графиком на год — фиксированный тариф с дисконтом 10–15% против разовой заявки. По стройотходам после капремонта — отдельная смета по объекту: контейнер 20 м³ за 18 500 ₽ или 27 м³ за 23 500 ₽, в зависимости от объёма работ. Для плановой стройки в МКД (замена кровли, фасад, перепланировка коммуналки) — графики подачи контейнеров с резервом ±2 дня. ## Аварийная бригада в 30 минутах Для УК с активным договором держим аварийную бригаду в зоне 30 минут от обслуживаемых объектов. Сценарии: - Переполненный контейнер выходного дня (типичная проблема в субботу-воскресенье) - Незаконная свалка строймусора во дворе (привезли соседи, бригада не смогла идентифицировать) - Затопление подвала после прорыва — нужно увезти намоченную упаковку и хлам до утренней проверки - Обрушение перегородки или потолка — КГМ нужно убрать до утреннего обхода Аварийный тариф 18 400 ₽ за объект до 5 м³, ночной множитель 1,3 с 22:00 до 6:00. По договору с УК на годовой объём — аварийка по фиксированной ставке без множителя. ## ЭДО, отчётность, ГЖИ Работаем через ЭДО (Диадок, СБИС). Закрывающие документы — акт выполненных работ, счёт-фактура, акт-приёмки на каждый выезд — присылаем электронно в день закрытия. Ежемесячно собираем сводный отчёт для ГЖИ: количество выездов по типам мусора, объёмы, полигоны назначения, инциденты (переполнения, аварийные вывозы), фото-протоколы по каждому объекту. Формат отчёта согласован с ГЖИ Москвы и Госжилинспекцией МО — принимают без правок. Для внутренней отчётности УК даём CSV-выгрузку с разбивкой по адресам и типам мусора. Это удобно для собственников, которые запрашивают расшифровку «куда уходит плата за содержание». ## 4-в-1 — один договор на четыре направления Из 17 московских подрядчиков, которых мы изучили, ни один не закрывает четыре направления одной бригадой и одним договором: вывоз мусора, арбористика, чистка крыш зимой, демонтаж пристроек. УК обычно подписывает четыре отдельных договора с четырьмя контрагентами — четыре сметы, четыре акта в месяц, четыре точки ответственности по штрафам. Обиход берёт всё одним договором. Один счёт в месяц вместо четырёх. Одна точка ответственности по штрафам ГЖИ и ОАТИ. Одна бригада на дворе вместо трёх разных в одну неделю. Дисконт 15–20% на пакете против раздельных подрядчиков. Полный список услуг и условия пакетного договора — на странице [для УК и ТСЖ](/b2b/uk-tszh/). Запросите проект договора — пришлём с заполненными реквизитами по вашему МКД и сметным планом на квартал.