4-в-1 пакет на даче 18 соток в КП «Истринские Дачи»: спил + корчевание + снос + чистка кровли за 9 дней

Задача

Собственник участка 18 соток в КП «Истринские Дачи» в Истринском городском округе обратился в начале мая 2026 года с комплексной задачей. На участке: основной коттедж 380 м² 2018 года постройки (используется круглогодично), старая дача 95 м² 1981 года в задней части участка (заброшена с 2017 года, конструкция деревянно-каркасная с асбестовым шифером), баня 24 м² и сарай 18 м² рядом со старой дачей (тоже под снос), 12 крупных лиственных и хвойных деревьев в лесной зоне участка (расчистка под новую гостевую постройку 100 м²), плановая весенняя чистка скатной кровли основного коттеджа от опавших еловых шишек и наледи у желобов после зимы.

Требования к подрядчику: одна бригада, один договор, одна цена за весь пакет, единый акт-приёмки, единая страховка ГО подрядчика 10 млн ₽, единая ответственность за всё (включая риск повреждения соседних построек при работах). Срок — 10 рабочих дней максимум, чтобы успеть до начала летнего сезона приёма гостей.

Дополнительные требования: соседский участок дорогого ландшафтного оформления 30 м от старой дачи, его собственник просит работать с минимальным шумом во второй половине дня (после 16:00), бригадир должен носить форму с логотипом Обихода (требование охраны КП), на территорию заезжает только согласованный список техники и людей (КПП с пропускной системой, согласование за 5 рабочих дней).

Решение

По запросу собственника в среду 6 мая бригадир-координатор Александр выехал на смотр всех четырёх задач. Сделана общая фото-документация участка с разделением на четыре подобъекта (лесная зона, старая дача с хозпостройками, основная кровля коттеджа), поднят фитосанитар для оценки 2 деревьев с признаками повреждения коры, согласован общий график работ с собственником и охраной КП.

Порядок 4-в-1 (по этапам):

1. День 1 — Геодезия и подготовка. Геодезист сделал обмер новой зоны под гостевую постройку, отметил границы расчистки и линии фундамента. Бригадир-координатор согласовал детальный график с охраной КП на 9 рабочих дней. Подана заявка на пропуск 9 человек бригады и 5 единиц техники, согласована за 4 дня.
2. День 2 — Спил 12 деревьев. Бригада из 2 арбористов (3-я группа по высоте) с автовышкой 22 м и измельчителем веток на смену. Состав: 4 берёзы 25–40 см, 3 ели 30–45 см, 2 сосны 30–35 см, 1 крупный дуб 50 см, 2 ясеня 35 см. Один из арбористов работал альпинистом на дубе и крупных елях с верёвочным сбросом фрагментов (соседний участок в 30 м, ошибки недопустимы). Параллельно измельчитель перерабатывал мелкую зелёнку в щепу — 4 кубометра щепы оставлено на участке для мульчирования цветников основного дома.
3. День 3 — Корчевание пней. Экскаватор-погрузчик JCB с оператором. 8 пней под зоной фундамента гостевой постройки полностью корчёваны, 4 пня по периметру лесной зоны фрезерованы под ноль. Грунт после корчевания выровнен отвалом. Параллельно вывоз стволов и крупных веток (Газель 5 м³ на пилораму в Дедовск — 2 кубометра качественного дуба и 1,8 кубометра берёзы с компенсацией заказчику 4 600 ₽).
4. Дни 4–7 — Демонтаж старой дачи + бани + сарая. Бригада 4 демонтажника со СРО + бригадир-инженер. Снят асбестовый шифер с дачи и бани (140 листов = 0,52 тонны) — упакован в плёнку, отдельный спецтранспорт на полигон Электросталь. Кровельная стропильная система разобрана на дрова (предложены охране КП на бытовые нужды, отказались — на полигон 5 класса). Стены каркасной дачи разобраны блоками 1×2 м, дерево на сжигание в шашлычной зоне или полигон 5 класса (по выбору заказчика). Баня 24 м² с печью разобрана отдельно — печной кирпич отсортирован, чугунная плита и колосники — на металлобазу. Сарай 18 м² (металлокаркасный с шифером) — каркас на металлобазу, шифер с асбестом.
   
   Фундамент дачи (ленточный кирпичный 28 м.п.) разобран отбойными молотками, бой кирпича с раствором — IV класс на Воловичи. Грунт под старой дачей подтоплен бывшим септиком — отдельно дезинфицирован, грунт на полигон 4 класса.
5. День 8 — Чистка скатной кровли основного коттеджа. Бригада 2 промальпиниста с верёвочной страховкой и пластиковыми лопатами. Состав работ: уборка опавших еловых шишек и хвои с скатной металлочерепичной кровли 220 м², прочистка водосточных желобов и труб от хвои, проверка стыков металлочерепицы, обработка от мха на тенистой северо-восточной стороне (40 м²). На кровле найдена одна разошедшаяся шурупная фиксация коньковой планки — затяжка с заменой уплотнителя (включено в смету).
6. День 9 — Финальный вывоз и фото-протокол. Контейнер 27 м³ заехал под все собранные стройотходы (бой кирпича, дерево от дачи и сарая, минвата и стекловата) — вывоз на полигон Воловичи с талоном-приёмкой. Финальный фото-протокол всех четырёх объектов. Акт-приёмки с собранными талонами полигонов и компенсацией за металл и древесину.

Результат

Все четыре задачи закрыты за 9 рабочих дней — на 1 день быстрее планового срока 10 дней. Объекты сданы:

• Лесная зона. 12 деревьев убраны, 8 пней под фундамент полностью корчёваны, 4 пня по периметру фрезерованы. Грунт выровнен. 4 м³ щепы для мульчирования.
• Старая дача и хозпостройки. Снесены полностью. Расчищенная площадка на месте дачи 95 м², бани 24 м², сарая 18 м². Фундамент разобран. Готова под рекультивацию или новую постройку.
• Кровля основного коттеджа. Чистая, водостоки прочищены, мох удалён, разошедшаяся коньковая планка отремонтирована. Готова к летнему сезону.
• Документы. Один акт-приёмки на 4-в-1 пакет с указанием всех четырёх объектов, ППР по 384-ФЗ для демонтажной части, талоны полигонов (Воловичи 4 класс + Электросталь 3 класс шифер), квитанции металлобазы и пилорамы для компенсации заказчику.

Итоговая смета:

• Спил 12 деревьев × 7 500 ₽ за дерево (средний по составу с автовышкой и альпинистом) = 90 000 ₽
• Корчевание 8 пней крупных × 8 800 ₽ = 70 400 ₽
• Корчевание/фрезеровка 4 пней средних × минимум = включено
• Демонтаж дачи 95 м² + баня 24 м² + сарай 18 м² × 2 600 ₽ за м² (комплекс с СРО) = 357 000 ₽
• Чистка скатной кровли 220 м² × 220 ₽ за м² + ремонт коньковой планки = 49 500 ₽
• Вывоз стройотходов контейнером 27 м³ + Газель порубочные = 39 000 ₽
• Спецутилизация шифера 0,52 т × 2 300 ₽ за т + спецтранспорт = 28 000 ₽
• Порубочный билет под ключ через РПГУ для дуба 50 см на границе участка = 8 600 ₽
• Геодезические работы на 18 соток = 18 000 ₽
• Минус компенсация за металл и дрова с металлобазы и пилорамы = −13 200 ₽
• Итого 738 300 ₽

Сравнение с разовыми заявками у разных подрядчиков (4 договора):

• Спил 12 деревьев — Разовая: 100 800 ₽ · 4-в-1 пакет: 90 000 ₽
• Корчевание + фрезеровка — Разовая: 84 000 ₽ · 4-в-1 пакет: 70 400 ₽
• Демонтаж дачи + банька + сарай — Разовая: 412 000 ₽ · 4-в-1 пакет: 357 000 ₽
• Чистка кровли (отдельный заказ через год) — Разовая: 58 000 ₽ · 4-в-1 пакет: 49 500 ₽
• Вывоз и спецутилизация — Разовая: 78 000 ₽ · 4-в-1 пакет: 67 000 ₽
• Документация и координация — Разовая: 32 000 ₽ · 4-в-1 пакет: 26 600 ₽
• Минус компенсация металла и дров — Разовая: −10 800 ₽ · 4-в-1 пакет: −13 200 ₽
• **Итого — Разовая: **754 000 ₽ · 4-в-1 пакет: 638 300 ₽ (+ 100 000 ₽ премии за пакет)

Экономия 4-в-1 пакета — 115 700 ₽ или 15% от суммы разовых заявок. Конкретная экономия зависит от объёма: на крупных объектах с большим количеством работ доходит до 18–25%.

Главная ценность для собственника — единая ответственность подрядчика и закрытие всех четырёх задач без пересечений графика. По итогу собственник подписал годовой договор на сезонный уход за садом (см. «Уход за деревьями летом и осенью») и осеннюю чистку кровли — два регулярных выхода в год по фиксированной ставке.